Il Vescovado Costiera Amalfitana

Il Tar Campania (seconda sezione di Salerno) ha annullato un permesso a costruire in sanatoria (condono) rilasciato dal Comune di Minori.

L'opera, un deposito, è risultata non condonabile, in quanto non ultimata al rustico e funzionalmente incompleta (ossia realizzata con copertura precaria, priva di tamponatura sui lati e priva dei servizi e degli impianti necessari alla sua utilizzazione), tanto da richiedere interventi di nuova costruzione con opere a farsi, non assentibili attraverso il condono edilizio.

A presentar ricorso il proprietario confinante il quale, difeso dall'avvocato Giovanni Maria di Lieto, ha impugnato i provvedimenti relativi alla sanatoria e al completamento di un manufatto realizzato sull'are area confinante.

E' stato appurato che:

- l'abuso edilizio condonato è stato realizzato successivamente all'entrata in vigore del D.M. n. 1404/1968 ed è stato realizzato a distanza inferiore a quella prevista per le strade statali dal D.M. 1 aprile 1968, n. 1404;

- sussiste inidoneità statica della costruzione, non essendo stato presentato l'obbligatorio progetto di adeguamento antisismico e mancando il prescritto parere del Genio Civile;

- l'abuso edilizio è stato realizzato su area destinata a pubblico servizio - già prima dell'esecuzione dell'opera - dallo strumento urbanistico comunale, quindi sussiste vincolo di inedificabilità assoluta;

- è stato omesso il sub procedimento e il parere dell'Ente Parco "Monti Lattari";

- l'opera edilizia abusiva ricade in zona R3 - P3 del Piano Stralcio dell'Autorità di Bacino, sicché l'intervento edilizio di completamento autorizzato dal Comune non è consentito in tale zona; in ogni caso, l'intervento edilizio autorizzato avrebbe dovuto essere preceduto dal parere dell'Autorità di Bacino.

Con sentenza pubblicata a novembre 2020, i giudice ha

ritenuto fondati i motivi e le argomentazioni sostenute dall'avvocato Giovanni Maria di Lieto, e ha accolto il ricorso proposto contro Comune di Minori - Commissario ad acta - Responsabile pro tempore del Servizio Edilizia Urbanistica del Comune di Minori e nei confronti dei proprietari del manufatto, annullando il rilasciato permesso di costruire in sanatoria. Per il rapporto di continenza tra la censura accolta e quelle non esaminate, il Giudice di primo grado ha ritenuto assorbito l'esame dei residui motivi del ricorso.

Si legge nella sentenza: «Rileva in proposito il Tribunale che l'impugnata concessione in sanatoria presenta un evidente vizio di legittimità, che il ricorrente ha stigmatizzato con il primo motivo di ricorso. 10.2. Ed invero, ai sensi del combinato disposto degli artt. 39 della L. 23/12/1994, n. 724 e 31 della L. 28/2/1985, n. 47 possono essere sanate le "... opere abusive che risultino ultimate entro il 31 dicembre 1993 ...". Ai fini della sanatoria "...si intendono ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura, ovvero, quanto alle opere interne agli edifici già esistenti e a quelle non destinate alla residenza, quando esse siano state completate funzionalmente". [...] 10.4. Nel caso di specie, in base alle emergenze documentali in atti, deve escludersi che, alla data del 31 dicembre 1993, il manufatto, destinato a uso non residenziale, potesse considerarsi ultimato, in quanto funzionalmente non completato. 10.5. Infatti, nella relazione tecnica illustrativa, [...] si legge: "Allo stato l'immobile in oggetto, costituito da una struttura in profilati di ferro e copertura in lamiere metalliche, si presenta quale deposito di materiali ed attrezzatura per l'attività dei (controinteressati). Perimetralmente, il manufatto è inserito tra il setto murario che delimita la proprietà con la Strada Statale 163 sul lato sud, ed il muro di contenimento del terreno della piazzola situata a quota superiore sul lato nord; mentre sui lati est ed ovest è priva di chiusure verticali". [...] 11. Per tutto quanto sopra esposto, dunque, l'impugnato permesso di costruire in sanatoria risulta illegittimo».

Avverso la sentenza del Tar Campania è stato proposto, dai controinteressati, ricorso in appello al Consiglio di Stato.

Induce a una cauta e ragionata riflessione la circostanza di fatto che il pdc in sanatoria (annullato dal Tar perché illegittimo), rilasciato dal Comune di Minori, rectius dal Commissario ad acta, organo straordinario del Comune (di nomina regionale), aveva finanche superato il controllo di legittimità da parte della Soprintendenza BAAAS Salerno e Avellino (rectius, controllo di legittimità sulla autorizzazione paesaggistica rilasciata dal Comune).

Pure merita una cauta riflessione la circostanza di fatto che il Comune di Minori si sia costituito in giudizio per sostenere la tesi della legittimità del pdc in sanatoria rilasciato dal Commissario ad acta, di nomina regionale (quando invece il Comune non aveva provveduto, né aveva opposto un diniego rispetto alla richiesta di condono).

Sulla stessa area in questione, interessata dal manufatto e dal condono annullato dal Tar Campania Salerno Sez. II^, sembra pendere la procedura di project financing e relativo procedimento espropriativo finalizzato alla realizzazione di box interrati da parte del Comune ("Strada di collegamento della viabilità interna con la Statale 163 Amalfitana, al chilometro 32,500 e relativi parcheggi pubblici e pertinenziali").